如果您推行此选项，您会期待什么
如果你是一名大四学生，希望与其他老年人一起住在公寓社区，你可能会被告知你应该寻找“老年住房”。 这听起来很明智，但你可能会想知道这意味着什么，以及你必须年龄合格。
高级住宅具有特定的法律意义，并且了解它的全部内容是有帮助的，因此您可以放心地开始搜索公寓。
什么是高级住房？
高级住房是指免于公平住房法 （FHA）禁止家庭地位歧视的住房，因为它迎合超过一定年龄且以某种方式的人（由FHA和“老年人住房法”（ HOPA））：
- 62岁以上。 所有住客都是62岁或以上。
- 55岁以上。 至少有一个55岁或以上的人住在至少80％的被占用单位中，并且社区坚持表示意图容纳年满55岁的人的政策。
- 政府计划。 HUD已经确定该住宅是专门为联邦，州或地方政府计划下的老年人设计的。
通常情况下，房东不能拒绝租户基于“ 家庭地位 ”，或者他们有一个或多个18岁以下的小孩住在家中。 但如果公寓社区有资格获得高级豁免， 房东可以合法歧视有子女的家庭 。
不要混淆老年住房和辅助生活。 一个辅助生活社区可以有资格成为老年住房，但老年住房不需要提供旨在帮助身体残疾人士的特殊服务。 （1995年，HOPA取消了55岁及以上的豁免条款，即建筑物提供“专门设计用于满足老年人身体和社会需求的重要服务和设施”。）
（如果您需要任何特殊服务，请确保您寻找提供这些服务的公寓。无论您居住在哪里，请注意，业主需要对您提出的与残疾相关的 合理安排和修改作出规定。）
谁有资格获得高级住房？
因为老年住房是关于年龄的，所以你通常必须至少有一定的年龄才能住在老年住房社区。 但是，您应该牢记以下几点：
你可能不需要像你想象的那样老。
这是因为：
- 年龄最小的豁免适用于55岁或以上的人士。
- 只要配偶或家中的其他人至少55岁，你实际上可以年龄小于55岁，生活在55岁及以上的社区。
- 如果你年龄小于55岁，另一种可能性是生活在没有限制的20％的部分（当你或你家中的其他人转55岁时，可能转而属于80％）。
62岁及以上的住房是严格的。
如果你正在考虑“62岁以上”的建筑物，那么你和你家中的其他人必须至少62岁。 （但是，请注意，住在的助手，服务员，护士或其他医务人员不需要满足这个年龄要求。）
期待证明你的年龄。
申请高级住房时，您需要出示出生证明，驾驶执照，护照，入境卡，军事身份证明或其他接受的州，地方，国家或国际文件的年龄证明。 如果出于某种原因，你不能出示有效的验证文件，美国住房和城市发展部（HUD）已经声明，在一份由成人会员签署的租约，申请书或其他文件中进行自我认证你的家庭声称至少有一名居住在你的公寓的人至少55岁是可以接受的。 至少每两年进行一次年龄验证。
斗地主可能会创建这些豁免的更严格的版本。
在不违反任何其他法律的情况下，房东可以自由创建这些豁免的更严格版本。
例如，房东可能要求至少有80％的公寓由至少60岁以上的人（而不是55人）占用，100％的公寓（而不是80％）至少由一个人占用55岁或以上，或者80％的公寓仅由55岁或以上的人（而不是至少有一位年龄相当的家庭成员）居住。 如果您的国家禁止基于年龄的住房歧视，那么增加这些限制的房东可能违反州法律。
业主可能会为有子女的家庭提供不同的条款和条件。
例如，如果一个社区符合55岁及以上的免税条件，那么房东可能会选择向有子女的家庭出租，以填补市场空白期间的空缺。 然而，这样的房东在涉及租金的条款和条件时仍然可以在法律上歧视家庭。 例如，房东可以拒绝有子女的家庭，只要房东没有违反其他州或当地法律。 请注意，房东必须遵守FHA禁止基于法律的其他受保护阶级的歧视，包括种族，肤色，宗教，国籍，性别和残疾。