自1987年以来，联邦低收入住房税收抵免计划已经成功为低收入租户提供价格合理的租金。 如果您在税收抵免财产中寻找公寓，在申请之前您应该知道某些事情。
以下是有关联邦低收入住房税收抵免计划的常见问题解答。
问：什么是税收抵免计划？
答：税收抵免计划也称为“联邦低收入住房税收抵免计划”，简称LIHTC，是自1987年以来流行的经济适用住房计划。与HUD管理的大多数住房计划不同，税收信贷计划由国税局与全国各州的住房金融机构合作管理。 参与该计划的房东获得税收抵免房产10年的税收抵免，作为回报，将他们的至少一部分公寓租赁给低收入租户，租金有限。
问：我是否可以申请税收抵免？
答：不可以。税收抵免计划得到它的名称，因为参与物业的所有者可以获得宝贵的税收抵免，以换取保证其建筑物价格合理。 作为税收抵免财产的承租人，假设您符合收入条件，您收到的收益将以限制租金的形式出现。
问：作为家庭收入的一部分，年金是否算在内？
答：如果您有退休金或其他年金，那么很可能需要以某种方式计入您家庭收入的一部分。 房东如何确定如何处理您拥有的年金（或者您在签署租赁低收入公寓的租赁信贷财产后可能设立的），取决于您是否有权撤销年金，如果你已经收到款项。
如果您已经开始付款，房东需要询问您的经纪人您是否有权撤销年金余额。 如果你有这个权利，那么房东必须把你的年金视为一项资产。
此外，一旦您开始接受年金支付，您通常无法将其转换为一次性现金。 如果这是您的情况，那么您的正常付款将被视为房东的收入。
预计您的房东需要核实您是否有权收回余额（即使评估了罚金），预计未来年份的年金增长情况，退保金额或提前支取罚款费用以及如果您要撤销年金的全部余额，将适用的税率和税率罚款。
问：信托计入家庭收入的一部分吗？
答：信托往往以某种方式计入家庭收入的一部分。 业主如何确定如何处理您拥有的信托（或者您在税务信贷财产签署低收入公寓租赁后可能建立的）取决于您是否有权访问帐户中的委托人或账户收入。
问：资产是否被视为收入？
答：不是。资产本身不计入收入，但是资产产生的任何收入通常在确定家庭的收入资格时计算在内...... 阅读更多
问：地主是否确认收入？
答：是的。 如果您正在考虑在税收抵免财产申请低收入公寓，预计房东或物业经理将需要验证收入和资产。 税收抵免计划特别要求核实，因为有多少利益...... 阅读更多
问：我的房租到底算了多少？
答：租金是根据公寓卧室数量计算的，而不是实际住在那里的人数。 假设1.5个居住者居住在每个卧室（或一个居住者，如果是工作室），那么房东必须计算您的租金。
因此，例如，两居室公寓的租金将基于三居室（1.5 x 2间卧室）。
税收抵免租金还包括实用补贴。
在税收抵免财产中，您可能需要为低收入单位支付的最高租金是面积中位总收入（AMGI）的30％（通常为50％或60％）。
问：我家中的人数是否影响资格？
答：是的。 您家中的人数会影响您是否有资格获得税收抵免财产中的低收入单位。 你的家庭必须挣得少于一定比例的中等总收入（AMGI），这是基于家庭规模的。 另一方面，税收抵免租金并非基于您公寓的实际人数。
问：我需要签署特别租约吗？
答：不可以。税收抵免计划不要求房东让租户签署特殊租约。 但是您可能会找到一个租赁附录，其中有一个或两个税收抵免计划特有的条款。 例如，您可能希望有一项条款要求您与房东合作，每年对您的收入进行重新验证和核实，并且可能会有语言表示如果您的房东在确定资格时发现您故意提供虚假或不完整的收入信息，可能是终止租约的理由。
问：我可以按月租赁吗？
答：当您首次在税收抵免财产上签署公寓租赁时，其租期必须至少为六个月（尽管存在一些例外情况）。 之后，你和房东可以同意按月更新租约。
问：大厦里会有市场租户吗？
答：可能有。 许多税收抵免物业包括一些低收入公寓和一些市场价格的公寓。
问：如果有市场租户，我是否会以低收入脱颖而出？
答：你不应该。 业主不需要将市场价格和低收入公寓隔离开来，除非您告诉他们，否则您的税收抵免财产中的任何人都不应该知道您支付了多少租金。
问：我的收入是根据我过去一年的收入来确定的吗？
答：不可以。这是通过展望和“年度化”明年的收入来确定的。 例如，如果您在一份工作中每个月获得3,000美元的收入，这笔收入将被计算为36,000美元（12个月x 3,000美元），即使您搬进公寓后一个月加薪或甚至失去工作。
问：地主如何计算非正常就业收入？
答：就业收入必须作为家庭收入的一部分，不论收入是稳定的还是不规则的。
通常，参与税收抵免计划的业主必须使用租户当前的情况来“收入”年度化，这意味着包括租户在未来12个月内预计将获得的金额，即使事实证明该数字要高得多或更低。
问：离婚协议或联合资产会否令我失去资格？
答：不可以。准租户并不仅仅因为离婚协议或共同资产而被取消资格。
虽然离婚后您的收入状况可能会导致您不符合资格，但离婚协议或共同资产无法拒绝处理税务抵免申请人的申请或自动认为申请人不符合收入条件。
问：租金是基于我的收入吗？
答：不是。与其他房屋计划不同，税收抵免租金取决于您所在县或其他地区的平均收入。 这个平均值被称为“区域总收入”（AMGI），HUD每年更新一次。 在确定您是否有资格获得税收抵免财产的低收入公寓时，您的实际收入很重要。 但是你支付的实际租金并不取决于你的收入。
问：如果我为税收抵免财产赚取过多收入，我是否不符合其他条件？
答：不一定。 虽然每个税收抵免财产必须遵循相同的规则来确定收入资格，但您可能为一个税收抵免财产赚取太多但仍被视为符合其他条件的资格。 例如，如果您获得收入限额的55％，就会发生这种情况。 必须出租给收入不超过收入限额50％的租户的房产将拒绝您，但使用60％数字的房产将符合您的条件。 此外，各县的收入限额也不尽相同，因此如果您为一个物业赚取的收入略微过高，则可能会在另一个使用不同限制的物业取得成功。
问：如果我入住后收入增加，我可以被驱逐吗？
答：你不应该担心因收入过高而被驱逐。 如果你的收入高达面积总收入（AMGI）的140％，那么这没有问题。 如果你的收入超过这个水平，它可能会要求房东采取措施，确保大楼保持合格的所有税收抵免。
在最糟糕的情况下，房东可能会（在适当的情况下）将您的公寓改为市场价格，并且您将失去受限租金的利益。 但是，如果你的收入很高，你真的不是低收入者，你应该能够承担市场租金。 在税收抵免财产上的房东只能将租户驱逐出国家或当地法律规定的“良好理由”。 这也意味着你的房东不能无条件地决定不再续租。
问：每次收入变化时，我是否需要重新认证？
答：幸运的是，没有。 税收抵免计划没有“临时重新认证”，这意味着如果您更换工作，加薪或购买或出售资产，则无需再计算您的收入并再次验证。 您应该期待与管理层会面，每年重新确认一次收入，通常是在租约签署周年之前。
问：作为学生，我可以住在税收抵免财产吗？
答：一般的规则是，如果你家的每个人都是全日制学生，那么你不能在税收抵免财产租用。 所以如果你是一名兼职兼职上学的全职学生，那么你很好。 如果你家中的每个人全职上学，请向管理层询问你是否属于例外情况。
问：税收抵免物业必须遵守歧视法律吗？
答：是的。 税收抵免财产受传统财产的相同公平住房法律约束。 此外，由于HUD，财政部和司法部（DOJ）之间达成了协议，IRS可以轻松了解房东的公平住房违规行为，并将其作为违反税收抵免的理由。 这意味着税务抵押物业的业主更有理由不歧视您。
问：租户和潜在客户如何获得有关计划要求的更多信息？
答：租户和前景往往对税收抵免物业的收入和规则有疑问。 除了对这里回答的常见问题的回答之外，您还可以获得由州住房金融机构回答的针对特定国家的问题，该机构负责管理您居住的税收抵免计划。 查看国有房屋金融机构名单 。