你可能有选择而不是打破你的租赁
如果你是租房者，正在考虑购买新房的重要一步，你可能会想知道你要在公寓签订固定租赁协议时要做什么。 除非您的购房时间是定期的，以便您可以在您的年度公寓租赁结束的确切时间进行入住，否则可能会出现一些问题。 要么你需要在公寓续租你的租约，在这种情况下，你将有法律义务在公寓支付租约; 或者您需要提前离开公寓，在这种情况下，您将支付新的住房按揭付款以及您公寓的剩余月付款。
你也不能只是打破你的租约，并停止在你的公寓每月付款 - 如果你有一个固定的租赁协议，你有义务根据法律支付，直到租期结束，而一个只是停止支付的租客很可能会发现自己在非常棘手的法律领域。
幸运的是，在这种情况下可能还有其他选择。 首先要做的是与您的房东会面，讨论替代租赁方案，让您可以留在自己的公寓，直到您准备好搬家，并且几乎没有任何经济损失。
切换到按月租赁协议
不要续租，而要问房东您是否可以继续按月入住公寓。 这提供了极大的灵活性，如果您有信心在几个月内移动，这是理想的选择。 要结束按月租赁协议，您通常只需向您的房东提前30天通知，然后您不付罚款。
唯一需要记住的风险是您的房东也有权在30天的通知之后终止安排 - 如果公寓楼的需求量很大并且他们有机会锁定另一个长期固定租。
一些房东会同意每月租金的月租费略高一些。
这是可以预料的，因为当你发出意外的通知时，他们冒着公寓空着的风险。 但如果您想要灵活离开您的公寓，这是一笔小的代价。
续租您的租期较短
看看你的房东是否会同意缩短固定期限，比如六个甚至三个月，而不是将你的固定租期续约一年。 例如，如果您续约三个月，但仍然没有购买房屋，则可以再续约三个月。 此选项为房东提供了一些保护，房东将有机会及时寻找新租户，以尽量减少空置公寓，同时在为您的新房购买计时时仍为您提供一些灵活性。
我可以转租吗？
你也可能想知道，如果你可以自己租房子几个月，那么你就可以用这笔钱把房租交给房东。 这确实经常发生，但如果你不小心，可能会让你陷入困境。 首先，您签署的租赁契约是您与您的房东之间的任何人，并且由分租房客产生的任何损害将是您的责任。 你可能需要像一个分房东一样，自己收钱，然后付房东。
也有可能你的租约明确禁止转租，原因很明显 - 你的房东根据你的财务背景和声誉租给了你，并且在这个等式中引入一个未知的租户可能是很成问题的。
不过，如果您的房东不同意以其他方式更改租赁，这是值得一试的。 直接接近，并允许房东采访并批准您选择的人可能只需完成交易即可。 毕竟，房东的担忧是关于在闲置的公寓上赔钱，并且如果收入来源保持稳定，他们可能会同意转租安排。
尽管需要做广告，面试，并选择合适的候选人，但这很难。 请记住，您对您选择的人负责，如果您的子居民未能付款，您可能没有太多的法律保护 - 对房东负责是您的责任。
不要试图在狡猾的情况下转租，而不告诉房东。 你几乎永远不会摆脱这种风险，这是不值得冒险的。
当其他选项不可用时
您的房东可能不会同意这些选项。 另外，如果您的租约距离到期还有好几个月 - 例如，您几星期前刚刚签署了一年租约 - 那么您的租约到期前您可能会准备好搬到新家，这意味着您将没有机会尝试这些选项。 如果这是你的情况，那么你的目标应该是以最小的处罚方式打破租约。