他们和谁需要他们？
出售房屋时，业主有义务披露有关其住宅的某些事实和信息。 大多数州要求卖家填写书面财产披露表。 大多数表格都是关于房屋和财产的问题。
披露基础
在大多数州，卖家必须在列出房屋或向卖家出具信用证时填写此表格。 通常，问题需要回答“是”，“否”或未知。
问题涉及重要事实，主要缺陷，联邦披露和特殊披露。 其他一些地区被认为是边界线或灰色地带。 各州的表格，要求，包含的内容以及其他条件均因州而异。
材料事实
材料事实包括状况，年龄，已知问题，任何缺陷。 实质上，它们基本上是那些会影响买家决定购买房屋的事情，以及它们提供的价格和条款。 再次，具体情况因国家而异，包括哪些内容。 这些披露询问了已知的缺陷。 他们是业主知道的事情，或者他们应该知道，因为他们是合理的。
重大缺陷显然更容易确定。 如果你家的洪水，必须披露。 如果您知道您家的电气系统不符合规范，则必须披露。
应该注意已完成的修理以及改进和升级。
家庭购买/销售专家Elizabeth Weintraub在她的文章，家庭披露和材料事实中发表了精彩的文章。 她表示她不会使用“修复”一词，因为这意味着问题已修复。 她建议只是简单地解释发生了什么事情，如何处理它（无论是自己还是专业人士），以及自那时以来是否有任何问题。
联邦披露
联邦披露是联邦法律要求的披露。 我们很多人都熟悉的是铅泄露。 这涉及铅基涂料危害，并适用于1978年以前建造的房屋。
特别披露
特定的披露可能需要在某些州或州内的地区。 有时候，这是住宅披露表的一部分，有时这是一个单独的文件。 它涉及该地区可能影响家庭或财产的条件。 常见的例子包括位于洪水区，断层线或沿着航空公司航线的住宅。
记住业主必须填写这张表格也很重要。 没有例外。 代理人不得为卖方做这件事，除非代理人实际上是卖家的人。
灰色地带
然后是灰色地带，那些没有明确法律和要求的地方。 大多数倾向于因州而异。 有些州要求卖家披露家中是否发生死亡或谋杀。 其他需要通知买家，如果房子有闹鬼的声誉。
如果您确实不知道有关条件的任何信息，则应使用选择“未知”的选项。
这可能适用于许多情况。 买家可能没有在家里住过很久。 家可能是一个房地产销售，并由不太了解家庭的家庭成员出售。
这种选择在赎回法中也很常见，这可能是一个棘手的情况。 银行没有住在家里，所以他们不知道这些信息。 此外，止赎通常不是处于最佳状态，无论是从报复主人还是破坏行为。 在这些情况下，没有披露将能够揭示这些情况可能造成的潜在损害。 在这些情况下 - 我相信所有的销售情况 - 检查家庭至关重要。
不需要
有些卖家不需要披露。 例如，他们不必告诉你他们为什么搬家，或者他们喜欢住在家中。
您可以从您的代理商处获得更多信息或联系您的州。 如果没有对某些信息的要求，并且您在辩论是否要披露信息，请问问自己，如果您处于这种情况，您的感受如何。 如果我要买房，我想让卖家披露这些信息吗？ 在其他情况下，一个好的经验法则是在有疑问时披露信息。
最后要指出的是，许多代理商建议卖家提供信用，而不是完成披露。 他们认为，如果卖方签署了这样一份声明，如果新业主（买方）发现问题，可能会导致后续影响，这太冒险了。 在与您的房地产经纪人和律师磋商之后，您应该作出这样的决定。