如果你开始一个小农场或宅基地，那么你很可能会购买已经存在的土地和/或农场。 许多人选择购买原始土地并在其上建造自己的房屋，尤其是那些目标是开房而不是开办小农场业务的人 。
决定购买土地的因素有很多，但在开始这个过程时，这里有一些主要考虑因素。
开始一个新的文字处理文件或拿出一张纸，并随着时间开始回答这些问题。
多少土地？
决定你正在寻找多少英亩的土地 - 以及你能承受多少 - 是首先要考虑的事情之一。 对于任何目标 - 家园或小规模农业 - 你都可以少到一英亩或两英亩，或几百英亩的土地。 在这里，你需要回到你的目标 ，找出多少土地可以让你实现这些目标。 例如，如果您正在进行家园教学，计划使用木材热量并完全能源自给自足，则您可能需要将树木繁茂的面积添加到您的必备列表中，以便您可以通过管理自己的需求来满足自己的能源需求小林。 显然，如果你打算在西南部的宅基地建立太阳能电池板，那完全是另一回事 - 你不需要额外的土地来满足你的能源需求。
同样，如果你的目标是开始一个小型的草食牛肉操作，你需要考虑你最终可能会出现什么样的规模，并寻找一块能够支持这些动物的土地。
偏远
你想离镇多近？ 你是否在意从一个有着任何文化设施的小镇驾车一个小时？
为了您孩子的缘故，您可能想要在离城市中心较近的地方使用宅基地或农场吗？ 这些是需要考虑的更多因素。
互联网给你提供了更多的灵活性，这些日子在向远程前哨订购食物和用品方面有很大的灵活性。 但在文化方面，你居住在一个偏远的地区会让你放弃很多，特别是当你考虑到你的孩子对社交生活的需要，你对社区和朋友的渴望，甚至是安全和健康。 （你离医院有多远？医院有什么紧急医疗服务？）即使是在步行距离内你是否会有邻居的事情，当你考虑购买土地的地点时，也应该考虑到这一点。
哦，我们不要忘记养路费。 并非所有的土地都在城镇或县城维护的道路上。 在这里，这条偏僻的私人道路被称为“四级”道路。 如果你在这样的道路上看土地，一定要定价以下服务：砾石，分级和其他维护费用，如果你在雪地里犁地。
有些地方距离不够远，无法使用电话线或宽带互联网，如果不立即离开电网，您可能需要付费才能使用电源。
当你看看这片土地的位置时，这些都是需要考虑的事情。
土地特征
除了多少种植面积外，土地类型也是根据您的目标来考虑的。 牛的牧场与用于种植蔬菜的土地不同。 果园需要某种类型的土地。 家禽几乎可以在任何地方干得好。 这些都是在你的纸上列出的所有因素。
您还需要考虑诸如天然防风林，排水系统，当地野生动物，潜在洪水等因素。 您可能想聘请环境工程师来帮助您评估这些类型因素的一块土地。
考虑一下你可以使用土地是否有限制或约定。 你可以养任何你想要的农场动物吗？ 外屋是否可以接受？或者你必须为你的家庭安装化粪池系统吗？
为了种植蔬菜作为食物，需要每天至少接受5小时直射阳光的南向清理土地。 除非你想放置梯田花园，否则你需要水平或平缓倾斜的土地。 你需要更多的种植面积，而不是像种植自家种植的作物 ，因为你可能需要在覆盖作物中轮作以增加土壤肥力 。 如果你是一个为农民种植蔬菜的小农，你的土地需求可能会有很大差异，这取决于你计划种植的植物种类和数量。
果园，如果你想开始一个，需要一些面积，但可以开始小到一英亩。 对于一个家庭来说，十几棵或更多的果树似乎是家庭气氛的粗略指引，但这取决于您的气候和水果消费情况。
您要购买的土壤质量是另一个要考虑的问题。 通常情况下，农场因土壤质量差而被放弃。 但是，质量可以得到改善 - 这只是需要时间。 当你找到一块满足你所有其他要求的财产时，让土壤经过测试是一个聪明的想法。
替代能源需求
风，水（微型水电）和太阳能都是您可能希望在您的小农场或家园使用的替代能源系统。 什么样的土地将支持最适合您的气候的替代能源类型？ 你将能够使用这些方法中的任何一种来生成你正在考虑的土地的能源？
水
如果你正在寻找原始土地，你可能会想要钻一口水来钻井。 几十年前，现有的农场可能会使用浅挖井，而这些农场有时会枯竭。 考虑钻井的成本 - 有时它可能比你想象的要昂贵得多，这取决于土地类型。
如果你要饲养牲畜，你可能想看看池塘，溪流，小溪 - 任何可以用来为动物提供水的地方。
当然，您也会想要考虑地下水位有多高以及土地容易发生洪水。
经季节性淹水的地区不能用于一年中的大部分牲畜。
访问
如上所述，您需要考虑如何访问您的财产。 它是否在保持良好的道路上？ 即使该房产位于保养良好的道路上，您需要多长时间才能到达需要或可以建造房屋的地方？ 谁在冬天将车道犁过？
还要看看是否有通行权或任何其他访问权通过财产。
考虑一下丙烷或油车可以轻松进入房屋，如果需要提供这些用于加热和烹饪的东西。