考虑这种情况。 单户住宅的业主希望在她家的外墙加入吹入式纤维素隔热材料。 她需要什么样的许可？ 除了与当地的市政当局联系取得许可证之外，她可以随时致电保温人员并立即开始工作。 事实上，在大多数情况下，她甚至不需要市政许可证进行隔热保温，因为它不涉及打开墙壁。
现在让我们稍微调整一下情景：她住在一个共管公寓里。 Screeech ！ 是的，这是一个记录指针划过LP的声音，意思是：现在停下来。
关于改建，公寓可以是美妙的，也是一场噩梦。 精彩：通过与他人共同生活，你掌握了数字的力量。 与承包商协商成本时，集体力量是强大的。 而且，大票项目的成本往往低于其各部分的总和。
梦魇：一切。
房主协会（HOAs）通过CC＆Rs（契约，条件和限制）严格控制公寓改建的各个方面，所有公寓房主在购买房产时都有法定义务（请参阅下面的注释和免责声明）。
市政许可与HOA许可的区别是什么？
完全分开的东西。 我使用“市级”一词来统称城市或县建筑/改建许可证。
HOA许可是指您与您的HOA之间具有法律约束力的协议。
我需要拉市政许可重塑吗？
是。 需要获得市政许可的项目需要在独立屋中进行。 和更多。
什么是“更多？”
你很少会需要许可证来更换你的单户住宅的厨房地板。
毕竟，这不是一个卫生或安全问题，至少不会影响其他房主。 但一些市政当局要求在公寓内更换地板的许可证。
例如，明尼阿波利斯市要求任何希望用硬质地板（木材，石材，陶瓷等）替换他/她的地毯的公寓所有者的许可证。 除了许可证之外，公寓业主还需要在硬地板下方安装一个隔音垫。
为什么我需要HOA授权来重塑？
作为社区组织，HOAs关心的是维护整个财产。 你的单位是次要的整个建筑的福利。 这就是CC＆R在章程中强调结构这个词的原因。 一个典型的条款写道，
任何单位或公共区域都不得做任何可能损害建筑结构完整性或可能在结构上改变建筑物的区域。
除了结构完整性之外，HOAs还担心噪音。 噪音是公寓内宿舍的首要原因，因此协会希望保持居民的和平。
最后，HOA需要控制公共财产。 管道（供应和废物）和电气都被认为是共同财产。
您需要HOA批准的8个项目
任何涉及重塑
- 内部或外部墙壁。
- 结构楼层。
- 天花板。
- 列。
- 完成地板。
- 水暖。
- 电气。
- 外观的审美变化。
您不需要HOA批准的项目
鉴于许多CC＆R语言含糊不清，我强烈建议先运行任何类型的公寓改建通过HOA板。 一些可能不需要批准的项目：
- 内部绘画。
- 修剪工作（皇冠成型，踢脚板，门窗套）。
- 更换灯具，插座和开关。
- 更换淋浴，浴缸或水槽装置。
CC＆R关于重塑合法绑定的要求？
是的，一点没错。 HOA可以罚你违规。 如果HOA将您送上法庭，他们可以追回这些罚款以及律师费。
有一次，公寓业主Howard Gottlieb对位于俄亥俄州Lyndhurst的绿色公寓单位Acacia On Concon部门进行了更改，涉及电缆插座和照明设备的电气工作，以及实施“新型恒温器，厕所，厨房水槽，浴室水槽，厨房工作台面，淋浴喷头，浴室柜和瓷砖地板“，根据法庭文件。
尽管HOA一再发出警告，Gottlieb坚持重塑。 HOA将他带到法庭，赢得了超过18,000美元的罚款和法律费用。
*我无法强调这一点，虽然CC＆R通常来自样板模板，但它们通常会以多种方式进行更改，以反映该特定HOA的愿望。 所以，我的建议是一般化的; 你的情况可能会有所不同。