如何从违规中争取你的出路
你有没有觉得自己有理由打破公寓规则，或者你有没有相信一条规则是不公平的？
作为公寓租户，您已承诺遵守许多规则，正如您的租约中所阐明的那样，违规行为可能会使您失去家园的风险。
但是当谈到公寓规则的有效性时，你可能同时有逻辑和法律。 找出为什么某些规则是不公平的，并且你可以做什么来争论你的违规行为。
为什么有些规则是不公平的
仅仅因为存在规则并不意味着它是公平的。 这就是为什么这可能是这种情况：
- 缺乏勤奋。 并非所有的地主都会通过他们所有的规则来思考。 所以，你签署的租约不一定是仔细思考和审议的产物。
- 缺少知识。 并非所有地主都熟悉州和地方房东 - 租户法或由律师运行规则。 即使是这样，房东也有可能制定违反联邦，州或地方法律的规定。
- 缺乏审查。 并非所有业主都花时间定期审查规则，以确定是否需要更新或修改规则。 一段时间内达到某种目的的规则可能稍后或者没有理由。
如何争辩规则是不公平的
如果你认为你有合理的理由来打破规则或告诉房东取消规定，你可能会担心一场漫长而昂贵的法庭之战。
虽然许多房东与租客之间的纠纷确实导致了诉讼，但其中许多纠纷平静而友好地结束。
- 他们理解你的推理，并相信你有一个有效的观点。
- 他们明白，你希望他们做的事情不是不一致或者设置不好的先例。
以下是可以用来说服房东规则不公平或不适用于您的情况（为了方便和一致，所有示例都涉及公寓宠物规则）的胜诉论据。
祖父
适用于在新规定生效前搬入的公寓租户的某些看起来合理的规则可能会产生过度负担或不公平的影响。 如果你认为这是你的情况，那么你想问房东是否“被风吹进去”。
例如：去年，你带着狗进入你的公寓。 事实上，你的经纪人向你展示的那个特定建筑的一个原因是因为它被标榜为宠物友好型。 现在，房东决定采用无宠物规定。 将这条规则应用于没有狗的租户是一回事。 但是因为你已经有了一个，你可能会争辩说为狗找到另一个家是不容易或不公平的，所以你（和其他类似的租户）应该有权保留它。
请注意，在采用新规则之前，祖父法只适用于您的行为 - 它没有提供违反新规则的正当理由。 所以，在上面的例子中，你可能会成功地说服你的房东让你保留目前的狗。
但是，在新的无宠物规定下，即使在你目前的狗消失后，你也不会再购买任何狗。
放弃
如果您的房东选择执行他知道或应该知道您违规的规则，您可能会争辩说房东放弃了执行此规定的权利 - 至少适用于您和您的情况。 纽约市的租户应该注意到这个豁免例外已经写入城市代码 。
例如：您的公寓大楼的宠物规定要求狗只在走廊，大堂和其他公共区域随时都会被勒绳，违规将导致罚款。 虽然你经常把你的狗牵扯住，但是有几次你没有牵着你的狗在公共区域走路，即使在建筑物的常驻经理面前也是如此。
有一天，你会收到房东的通知，说居民经理发现你违反了这条规定，并要求罚款。 你可以争辩说，你不应该支付罚款，因为驻地经理让你相信没有牵绊地走你的狗是可以的。
常识
有时候，一条规则并没有达到预期的目的或任何有效的目的。 你可能会认为一条规则太模糊，模糊，歧视，宽泛或狭隘以至于不公平。
例如：房东的宠物规定要求住户每天至少一次在外面遛狗。 你有一只非常小的狗，经过训练，可以使用你的公寓的浴室里的小便垫，而且你的狗不喜欢在室外，特别是在寒冷的时候。 你可以争辩说，这条规则是基于某些不适用于你的狗的假设编写的，所以你没有理由遵守这条规则。
注意
你有没有被指控违反你甚至不知道的规则？ 如果规则在您的租约中，但您没有阅读 ，那是一回事。 但是，如果您不同意租约中的规则，并且您的房东忽略让您知道收养规则，您可以争辩说应该休息一下，因为您没有注意到规则。
例如：在您签署租约并购买60磅重的狗后，您的房东会修改宠物规则以增加50磅的重量限制。 你知道房东起草了一份关于变更的通知，但忘记指示他的工作人员向所有现有租户发送一份副本。 你可以争辩说应该允许你养狗，因为房东没有告诉你新的体重限制。
合法性
如果规则 - 或适用于您的特定情况的规则 - 违反您在联邦，州或当地法律下的权利，则违法，这意味着您的房东无法执行此规定。
例如：虽然您的房东有一项规定禁止宠物从您的公寓楼出来，但由于视力障碍您需要保留导盲犬。 公平住房法 ， 联邦法律 ，将要求您的房东将他的禁止宠物规定作为例外，作为残疾人的合理居所 ，并让您将狗保留为服务性动物。