设置舞台进行快速销售
如果你准备好了一切，展示和销售你家的过程可以更顺利。 了解如何让您的房屋准备好为买家提供最好的优惠和最优惠的价格。
准备你的房屋出售有点像设计一个戏剧舞台 。 一切都在正确的地方，完美的安排和舒适的设置。
有些电视节目像是Designed to Sell专注于，而不是装饰房屋，但是为了快速和有利可图的销售获得了一个单调，混乱，无聊的房子。
经过适当准备的房屋销售速度更快，价格也比类似的无准备房屋更高。
专业机构Staged Homes培训房地产专业人员和其他感兴趣的个人进行“家庭分期”艺术，并颁发证书作为“认可的分期专业人员”。
“家庭舞台”究竟做了什么，他们的理论如何帮助您销售家庭？
拿出清洁用品，盒子， 准备快速销售你的家 ！ 你会爱上它是一件多么容易的事情，只需一点点肘部油脂和美丽的眼睛就可以将一个衰弱，慢速移动的家变成一个快速销售 。
你可能很幸运，只需要做一些长期被忽视的简单的家庭修理 ，摆脱混乱，并添加鲜花。 或者你可能不得不重新粉刷或重新装上你的家，使其焕然一新。 如果你方便，你可以自己做大部分事情。 但您可能需要聘请水管工在厨房或其他专业人员中安装新的水龙头以取代过时的灯具或窗户处理。
您需要记住，您不会在家中进行更改。 你唯一的目标是向潜在买家展示你的家 。 不要被混乱和污垢分散注意力，他们可以在自己想要出售的房子里拍照。 他们会发现很难拒绝提供报价。
如果您对开展这项工作的好处持怀疑态度，或怀疑这会对出售您的房产产生影响，请将自己置于购房者的位置。
你有没有参观过样板房的发展？ 油漆新鲜，电器有光泽，房屋周围摆放着艺术品，厨房柜台上摆放着鲜花。 镜子闪闪发光，毛巾新鲜，地板上没有玩具。 房间看起来宽敞，家具舒适。
厨房和浴室打磨，闻起来新鲜，杂乱无法看到。 衣柜是空的或有组织的。 车库地板干净整洁，看起来比您需要的两辆车大得多。
现在离开模型的发展，沿着几年前的街道走下去。 儿童玩具堆放在家庭间内。 车库里堆满了许多箱子，你甚至不能在那里停放一辆车。 衣服填满了卧室壁橱和靴子，连指手套填满了大厅壁橱。 房子不脏，但厨房的水槽和牙膏粘在浴室洗手盆上。 家庭作业分布在餐桌上。 家里的狗因为房子里的陌生人而吵闹，地板被划伤。
死树在前门“欢迎”你。
在所有其他条件相同的情况下，哪个房子更吸引你？ 当然， 第一个！ 房屋的大小可能相同，但由于布局清晰，第一个房屋看起来要大得多。 这所房子准备炫耀所有优点，而且没有坏处。
“中心舞台之家”的专业家庭舞台和创始人Lori Matzke说：“大多数房主需要了解的是，房屋的转售方式以及您住在家中的方式是完全不同的两件事情 。我们大多数人实际上并不像居住在美丽的房子里一样生活在我们的生活中。
“请记住，你卖的是房子 - 不是它的内容，”她补充道。
如果你移除了地毯或地毯，消除混乱和收集物品，并削减家具和配件，房间看起来更通风和宽敞。 “这一切都是关于流动的，眼睛应该容易地从一个房间移动到另一个房间，这反映了你家的最佳特征，而不是家中的财产，你必须完全脱离你的财产，像你一样看着你的家我第一次看到它。“ 通过买方的眼睛看 。
如果你无法把所有的东西都看到你家的核心，那就考虑聘请专业人士 。
在家中采访两到三个家庭舞台。 了解他们将（不会）做什么，可能需要多长时间，费用是多少，以及他们能够多久才能开始。 询问最近的客户的参考资料 ， 查看他们“之前”和“之后”住宅的照片，并获得他们对家中需要完成什么的意见。
此外，一定要澄清计划中您将负责的项目（可能将存储单元移动到混乱）与他们将为您处理的内容。
“通常，一个专业的家庭驿站可以告诉你有关改善你家的转售价值的小改进，”马茨克女士说。 “很多时候，房主可能会忽略的东西，比如添加新鲜的油漆和更换磨损的地毯，会对买家对您家的第一印象产生巨大的影响。
同样，卖家觉得这可能是一个很大的缺点，但这可能并不是家庭整体吸引力的一个因素。“Matzke女士在她的网站Center Stage Home上提供了更多信息和可打印的家庭舞台提示清单。
如果你是一个拥有客观观点的房主，你可以自己清理和重新排列 。 毕竟，你最终将把所有的财物收拾起来，因此把不需要的物品和混乱物放在一起不应该太成问题。
但是，如果您觉得很难编辑自己的东西，那么可以请朋友帮忙或聘请专业的主持人。
打电话给专业人士
你可以找到一个专业的主持人“很像你会发现任何其他专业服务，”女士说
Matzke。 询问并获得推荐。 请咨询您的房地产经纪人。 许多房地产公司都有专业人士名单，他们可以做一切事情，从干净的家到修理漏水的厨房水龙头，并且可能还会提供您所在地区的家庭舞台上的信息。
专业的家庭舞台或室内装修工作人员按工作范围收费 ，从一个房间的几百美元到整个房屋的几千美元。 这将取决于所涉工作的规模和规模。
大多数人会一次清空一个房间，然后开始带回您的家具和配件，以形成更加凝聚力的设计声明。
如果你决定亲自完成这项工作，则以同样的方式来完成工作。 家庭分期是家庭分期，不管是谁做的。
计划一次做一个房间。 删除任何个人，破旧，弄脏或拥挤的东西。 彻底清洁所有表面，然后只更换看起来很棒的部分。
在这种情况下， 越少越好 。
你准备好开始了吗？
清除甲板
租一个存储单元或借一个朋友的车库几个星期或几个月，并填写收集箱以及运动器材， 节日装饰品 ， 季节性服装和额外的家具。
然后开始填充不美观的东西。 添加预先包装的物品，车库杂物箱以及从包括地下室和阁楼在内的存储区域拉出的物品。
无论如何，你将不得不调整它，所以在你开始展示你的房屋之前，请先将它取出。
什么去，什么停留？
你知道人们会打开橱柜和壁橱。 确保它们 整齐排列 ，没有挤满溢出点。 如果你不试图炫耀你的整个衣橱或中国收藏品，他们会看起来更宽敞。 他们不买那个！ 让潜在买家在那里设想他们自己的事情。 他们会适合吗，还是这个空间看起来太小，因为你自己的东西不适合？
如果你的衣橱里塞满了东西， 那是时候了解一些事情了 。 您可以出售或赠送物品，也可以将它们包装在下一个家中。 您家中的每个存储区域 - 包括展示架 - 应该整洁，整洁，整洁，无杂物。
摆脱个人物品
取下你的婚礼照片，宗教物品，孩子们的学校图片和你的冰箱艺术收藏。
买家需要想象自己住在房子里。 如果你的个人照片，奖项和纪念品在任何地方都很明显，那将会更加困难。 除去这些东西并不需要很长时间。 一定要小心地包好它们并放入存储单元。
删除所有贵重物品
在你的房屋销售期间，你会有很多人来通过，包括潜在的买家，散步的房地产经纪人组，开放的房屋，检查员，清洁工和杂工。
在他们做之前，收拾你的艺术收藏品，水晶，银器以及任何可能被盗或破碎的东西。 无论如何你都会移动它，所以你不妨提前准备好。
做一个列表
询问你的房地产经纪人，朋友，或你的主页，以帮助你列出需要修复的项目清单。 慢慢地走过每个房间，寻找明显的缺陷，例如松动的门把手，烧坏的灯泡，漏水的水龙头或染色的地毯。 添加到列表中的小刺激物或眼睛，例如湿滑的地毯或摇晃的延长线。 在买家敲门之前，您最好还是花些时间进行修理。
预测家庭检查
大多数买家聘请第三方检查员在购买之前检查房子的系统。 要求出具房屋检查报告的副本，以了解房屋出售前将检查哪些区域。 尽可能修复报告中可能引用的项目。 您可能无法预测每个检测项目，但在报告返回后，您将有另一次机会解决这些问题。
清洁和修复瓷砖灌浆
你可能住在浴缸周围的灰色瓷砖水泥或发霉的填缝剂。 但这些项目可能会关闭潜在的购房者。
仔细看看你的厨房和浴室瓷砖。 清洁并漂白白色浆液以去除任何污渍 。 刮掉并重新排出任何严重受损或发霉的区域。 堵塞水槽和水槽周围的角落，裂缝和间隙。
像以前一样清洁干净
一旦杂乱无章，您可以真正进行彻底的清洁。 家庭分期清洁超出了常规的家庭清洁程序。 你会想要真正专注于为你的家的每个表面带来光泽。
在你搬家之后 - 也就是在你的房屋投放市场之前，自己做个清单，自己去做或者雇佣一个清洁工来进来。 检查每个表面，包括窗户（内部和外部）和窗台，壁架，门把手，吊扇叶片，迷你百叶窗，天花板和地板角 - 并确保它们清洁 。
列出每个房间要做的事情可能会有所帮助。 检查完成后的项目。
创建一个欢迎入口
当你准备好卖家时，记住你家的外面。 在他们从街上看到你的家后，他们会注意到前门和门廊。 花点时间和金钱让这个地区变得美丽。
清洗，擦洗或重漆前门，使其发光。 如果风化和难看，请更换门把手。 清洁这个区域的任何窗户，直到它们闪闪发光。 添加一个新鲜的修剪或播种机，并保持它浇水和修剪。 把一个漂亮的花圈放在门上。 站在外面，看看你的入口区域。 这将是买家看到你家内部的第一件事。 它是欢迎，干净，整洁吗？
重新安排家具
请记住，这种准备的目的是快速销售你的房子。 对于你的家庭来说什么工作可能不适用于开放的房子。 您可能需要通过朋友或专业人员的帮助来帮助您重新排列家具，以实现顺畅的交通流量和最大的影响。
使用配件
在每个房间重新思考你的配件。 请记住 - 整齐 ，优雅，色彩协调，美观。
同样，越少越好，所以减少和堵塞任何“额外”或不需要的东西。
鲜花和植物
仔细看看你的室内植物 。 如果他们长腿d d，死亡或者其他方面很糟糕，那么就该给他们一个新房子或者把他们扔掉。 从一些新工厂开始。 大城市有一些服务可以租用室内植物，所以这可能是购买新东西的另一种选择。 请务必将植物放置在清洁和有吸引力的容器中，以防止因过量浇水而引起的任何问题。
打开灯
黑暗的地方是不速之客，所以保持灯亮。 一些快速修复可能包括打开百叶窗， 添加灯泡 ，增加灯泡尺寸或更换过时的灯具。 你可能会考虑购买一些便宜的聚光灯。 将它们放在角落里，放在高衣橱的顶部，或植物后面，以创造一个有趣的光线层。
浴室
干净整洁显而易见 。
但也可以考虑用几个新鲜的旧毛巾替换旧的毛巾。 将一个开花植物放在虚荣中，并从台面上移除所有个人护理用品。 把脏衣服放在别的地方（也许在洗衣机里）。 擦亮镜子直到它发光。 如果你有空间，一个小桌灯可以给这个房间带来温暖的光芒。
保持
不要在家中放映的几周内忽略基本的维护工作，以免影响您的辛勤工作。 继续给植物浇水，抛光镜子，擦拭前门，并保持杂乱。
宠物
我知道我的宠物是我家的一部分，但是潜在的买家可能不会那么吸引他们。 如果可以的话，在展示你的房子时把你的宠物和他们的工具带到邻居家或亲戚的家中。 如果这不可行，请将它们放在室外或封闭的房间中。
吸引人的附加
许多房地产经纪人建议烘烤面包或饼干，以填补一个美好的香气的家 。 实际上这可能不是每天都可能的，但是你可以记住开放的房屋或者潜在的买家重复访问。 或者在肉桂或香草等非侵蚀性香料中购买一些杂烩和清凉油。
平面图
如果您的家中有清晰的平面图 （可能来自您的建筑商），请将其包含在家庭信息表的背面。 这将有助于刷新购房者的记忆，并帮助您将自己的房屋与他们所见过的所有其他房屋区分开来。 该计划应专业绘制，包括房间测量。
Tablesettings
拿出你最漂亮的瓷器和中心作品，创造一个美丽的餐桌布景 。
即使是最酷的餐厅，您也会提供温馨的外观。
分段放松区域
把每个房间想象成一个“组合”，你可以用任何方式装饰你的房间，增加你家的和平，温暖和秩序感。 考虑一下这些想法：
- 在俯瞰花园的窗户旁的小桌旁设置茶水服务。
- 在你卧室的软垫椅子上放一本打开的书和舒适的投掷物。
- 在厨房岛上堆满新鲜水果的吸引人的碗。
- 在入口大厅展示一瓶鲜花（很新鲜）。
- 在厨房的桌子上摆放一些漂亮的食谱。
简而言之，在这里和那里玩一些配饰，让一些有趣的小插曲表示“欢迎”。 他们可以很好地帮助您在创纪录的时间和更高的价格出售您的家！