重塑项目是否“聪明”取决于你计划出售房屋的时间。 在未来的20年中以更加实用和愉快的方式进行翻新通常是值得的。 但是如果你打算很快卖出，那怎么样？
事实是，大多数重塑项目并没有为您的房屋增加足够的股权价值，以便在您出售时支付其成本。
当然，有可能需要完成一些项目才能让买家对你的房屋出价。
然而，一般来说，您最好采取的优惠幅度低于投资进行重大改造 - 因为您很少会通过更高的销售价格收回翻新的成本。
因此，为了销售而翻新是一个完全不同的动物，从翻新改善您的生活质量。 一个寻找未来20年改善的房主可能会发现一个75,000美元的厨房改造是一个有效的开支。 但是，如果您只是在出售房屋之前寻求改善，那么这个75,000美元的厨房很难转化为销售价格高出75,000美元的房产。
但请注意，我们并不是在谈论所谓的“准备”出售房屋，其中可能包括小化妆品或修理。 我们正在研究更加强烈的家庭装修类型，这种装修不仅仅是一层漆，而且可能包含数千美元或数万美元的费用。
这些开支什么时候是个好主意？
七条基本规则
- 永远不要花更多的钱。 这似乎是显而易见的，但你会惊讶有多少人决定向房子投入大量资金，以至于他们永远不会再度进入他们的余生。 如果转售价值低于这个价格，为什么在新地板上花费4,000美元？ 当然，除非有一些美容方面的改进，否则没有人会在家中提供优惠。
- 寻找盈利潜力。 这条规则更重要。 一些房屋销售商认为，如果他们从销售中收回7,500美元，就可以在浴室改造上花费7,500美元。 但它真的有意义吗？ 你投入了时间，头痛，努力。 。 。 没有净收益。 何必？
- 优先考虑厨房和浴室重塑。 任何大的开支都应该进入厨房和其他房间的浴室。 这些是最有可能收回成本并创造实际股权的改进。
- 限制硬成本，支持DIY成本。 以每平方英尺19.99美元的价格铺设新的坚硬硬木是一项艰巨的成本 - 非常困难。 但借用轨道式地板砂光机和砂磨地板本身就是一项软性成本。
- 翻新而不是替代。 像以前的基本规则一样，如果您可以避免，请不要给您的购房者提供任何实际的新材料。 为什么只需翻新1200平方英尺的巴西樱桃，只需翻新现有的地板？
- 压力外观，而不是功能。 可悲的是，但最好将800美元投入油漆或地板，而不是新的热水器。 只要热水器功能正常，请继续使用。 一台新的热水器不会给买家留下深刻的印象。 如果家庭检查员最终说必须更换热水器，那么您可以随时更换热水器，或者从销售价格中扣除相当数量的热水器。 但外观是不可谈判的，事实上，这只能在潜意识层面向购房者登记。
- 油漆创造奇迹。 新油漆，特别是精心挑选的当代色彩，将改变房屋。 小心深色调。
遏制呼吁：当外墙是一件好事
在整个“遏制上诉”类别中，让我们关注一件事：一个新的外观。
总承包商可以建立一个新的外观，让你的房子看起来非常棒，同时转移注意力，例如乙烯基壁板 ，这对某些人来说是关闭的。
与当地的承包商交谈。 但是除非你是建筑师或其他方面经验丰富的人，否则不要强迫那些对你所谈论的事情毫无头绪的承包商强加这个问题。 只处理之前已经完成这种预售门面工作的承包商。
下一种商业秩序：厨房和浴室
大多数房地产经纪人会告诉你，厨房和浴室是房子最重要的部分。
关注这些项目：
厨房柜台。 台面非常明显，所以如果你打算做任何翻新和替换的工作，这是地方。 旧的层压板台面应至少换上可丽耐或Silestone。 瓷砖台面在质量方面有争议，但大多数潜在的房主不在寻找瓷砖柜台 - 取而代之。
厨柜。 橱柜也是非常明显的，因为它在眼睛水平。 更换厨柜可轻松运行25,000美元或更多。 如果你的橱柜状况很糟糕，或者由三聚氰胺或中密度纤维板制成，你可能需要咬一口子弹才能拿到新的厨柜。 对于其他类型的机柜，您可能可以重新打磨或重新打磨。
快速升级到固定装置和硬件。 固定装置和硬件是出乎意料的有效的厨房升级。 不要以为取代所有的厨房硬件将会很便宜。 更换你的所有硬件（例如，摆脱那些假镀金的东西）可以很容易地达到数百美元。
拆卸和更换厨房水槽。 厨房水槽很容易拆卸和更换。 大多数DIY爱好者可以自己做。
地板装修
出于销售目的进行的家庭装修不一定必须以符合你的口味的方式进行。 这些都是为了配合大多数房主的口味而进行的改造。 您的房地产经纪人可能是关于如何翻新地板的良好信息来源。
你喜欢在浴室里铺上地毯吗？ 大多数购房者不。 一般来说，在整个房子里铺设地毯是一个不好的主意，因为它给人的印象是你试图隐藏下面的东西。 层压地板将成为最低限度的“掩盖”地板，尽管购房者也认识到层压板是另一种可疑材料。
如果你有真正的木地板，那么你很幸运。 严重磨损的地板应该用鼓式砂光机打磨 。 如果你的地板只有轻微的划痕，那么圆形砂光机就足够了。
请记住，许多准购房者将抬起地毯的边缘，看看下面的地板是否是可恢复的硬木。
避免瘟疫
- 倾向于不具有良好转售价值的区域：媒体室，剧院，办公室，地下室，阁楼改造，后台，大多数后院工作等。
- 要拼命增加空间（例如，将车库变成起居室）。
- 视窗。 如果您打算留在家中，这些都是很好的替代品，但如果仅用于销售目的，您将不会将这些钱收回。
- 删除可能有一定价值的时期细节。 去除绿色的僧侣可能是一个好主意，但是敲掉大约1911年需要“一些工作”的newel职位并不是一个好主意。 虽然新职位可能没有吸引力，但其内在价值对许多买家来说都是有价值的。
- 取消照明，除非它将被其他固定装置取代。 即使是坏的照明比没有照明好。