如果主要租户违约，共同签署人同意履行出租租赁条款
担保人与您共同签署租赁租约，承担租赁条款下的财务义务 。 您的担保人实际上不会与您共住公寓，但他/她同意在您无法支付租金的情况下支付租金。 这意味着如果你没有按时支付房租，房东可以追究你的担保人的金钱。
担保人的目的
当房客支付房租的能力出现一定程度的不确定性时，房东希望保证人。
父母通常以大学时代的担保人或新雇的子女的身份登录，以帮助他们建立起来。 低收入家庭和信贷差的人通常觉得没有保证人就难以出租。 在纽约和旧金山等高成本市场租房，更有可能需要担保人选择公寓。 担保人可以是家庭成员，不相关的朋友或同事，甚至可以是为员工提供住房的业务。
对担保人的期望
房东希望担保人保持优异的信用，并且通常收入至少是月租金的80倍。 有些房东需要担保人居住在同一州或大都市地区，并且可以出租签字。 担保人也必须愿意承担财产损失责任。 简而言之，担保人承担租约条款下的所有法律责任，就好像他或她正在与您一起占用公寓一样。
担保人的风险和奖励
一旦担保人签署协议，他或她就有法定义务履行租约条款，其承担与主租户相同的责任。 如果没有支付与主租户相同的罚金和费用，保证人不能离开租约。
因此，如果您保证租赁，并且主要租户违约，您必须根据租约条款全额支付剩余的费用。
如果主租户迟付或以其他方式违约，并且房东开始收取手续，您的信用记录作为担保人可能会受到影响。 您的信用报告将保留七年违约，对您的信用评分产生不利影响。 即使租户履行租赁条款，作为担保人可能会让您更难获得抵押贷款或其他贷款资金，因为潜在贷款人会考虑对您的其他财务义务的承诺。
在担保人的情况下，风险大于奖励。 您可能从帮助孩子或亲密熟人中获得真正的乐趣，但请务必记住，保证租约将使您在经济上处于上线状态。 您不应该同意担保人，除非您可以在整个期限内轻松支付租赁费用。 最好只同意短期安排，例如一年租约，以限制您的整体风险。 在签署签名之前，请务必回答有关公寓担保人的所有问题。