在阁楼上寻找隐藏的空间吸引买家

03年3月

阁楼可能隐藏有价值的平方英尺

你有没有想过你的家可以隐藏宝贵的空间？ 你想把平方英尺加到你家吗？ 翻新阁楼。 阁楼是卖家忽视的房间之一，但投资回报率（ROI）高。 买家总是寻找额外的空间，翻新或清理阁楼是一个好主意。 它增加了你家的平方英尺，而不占用额外的空间。 它也使你比其他卖家满脸尘土飞扬的阁楼。 研究表明，将阁楼转入卧室或家庭办公室的卖家在出售时可获得约84％的回报。 如果你想翻新你的阁楼但缺乏创意，请看这些家庭组织的提示。

检查阁楼空间以添加卧室

在将阁楼转换为可用空间之前，请确保该项目可行。 您可以聘请承包商检查房间。 他会告诉你你必须做什么才能符合你所在地区的建筑规范。 他还会告诉你，天花板是否足够高，使房间可用，创造你想象的空间是可行的。 您在改造和预先向承包商寻求信息时所付出的成本可能会在不久的将来为您的房屋要价带来巨大回报。

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将阁楼转换成卧室或办公室

添加存储对于未来的房间非常重要

买家喜欢存储，所以尽可能提供尽可能多的选择。 不要让你的倾斜阁楼天花板成为威慑。 您可以安装搁板，内置橱柜和抽屉系统。 不要只把箱子放在彼此之上！ 取而代之的是定制内置插件或使用具有大量抽屉和隔间进行存储的家具。 许多潜在的购房者不知道如何处理阁楼。 将它放到带办公桌的家庭办公室，内置书架和物品架，或者用床和梳妆台进行放置，可以帮助他们设想空间。 考虑把它变成一个儿童游戏室，家庭购房者会喜欢它。

选择阁楼生活的最佳照明

大多数阁楼的自然采光非常少，因此良好的人造照明很重要。 在购买照明设备之前，找出照亮空间的最佳方式。 这将取决于你打算如何使用它。 例如，一间阁楼卧室所需的光线少于一间兼作家庭办公室的卧室。 天花板也是一个重要的考虑因素。 如果房间有一个倾斜的天花板并且没有隔板，请安装吊灯。 选择与房间大小相协调的灯光以提供充足的照明。 您还可以聘请电工来帮助您安装隐藏式照明，吊扇或其他照明装置，以打开黑暗的阁楼。

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隔音和隔音您的阁楼舒适的房间

不要忘了你的阁楼卧室空间的绝缘

一个隔热良好的阁楼可以保持冬季寒冷，并在夏季保温。 一个伟大的冬季改造项目正在为阁楼空间添加绝缘材料。 由于阁楼位于您家的屋檐下，因此必然会失去凉爽的空气和热量，比其他房间更快。 如果您不确定使用的绝缘类型，请对天花板和墙壁进行绝缘并询问专家。 用泡沫塑料屋顶保温材料代替玻璃纤维保温材料可能更昂贵，但对于房间来说是最理想的。 隔热层形成一个更坚固的空气屏障，只需要少量就可以产生更多的空间。

隔音阁楼地板可以提供帮助

大多数阁楼不隔音，掩盖上述噪音非常重要。 您可以采用不同的方式隔音阁楼卧室以吸引买家：

• 用泡沫垫安装厚地毯。 在安装地毯之前，您可以添加一层底层地板以提供额外的刚度。
• 在安装底层地板之前，在地板托梁中安装未涂层的玻璃纤维隔热材料。 隔热层也可以防止不必要的热传递。
• 在地板下面安装隔音乙烯树脂，纤维素或再生橡胶。

将阁楼转换成房间可能是一项昂贵的任务，但您可以逐步完成这项工作，以降低成本。 而不是使用存储空间，把它变成一个购房者会喜欢这些有用的提示。 虽然它可能有一个倾斜的天花板和小的自然光线，这些功能可以使它成为您家中最舒适的房间。 购房者会喜欢“奖金室”，并且由于您添加到家中的面积增加，您会喜欢提高您的要价。

需要更多的家庭舞台技巧？ 尝试这些重要提示。

由Ronique Gibson更新 - Home Staging Expert